Složka provozně technické správy nemovitosti se odlišuje v závislosti na typu vlastníka nemovité věci. Rozdíly jsou dané typem vlastnického vztahu. Dělí se tedy v podstatě na dvě skupiny.

SVJ
Nemovité věci, které jsou předmětem bytového spoluvlastnictví, rozlišují případy, kdy se jedná o prostory ve výlučném vlastnictví (vlastní prostor jednotky a jejího případného příslušenství) a prostory ve společném vlastnictví (společné části domu). V této situaci zahrnuje správa nemovité věci pouze činnosti směřující k údržbě a opravám společných částí domu.
bytové družstvo či fyzická osoba
V případě bytových družstev a soukromých majitelů domů se jedná o vlastnictví nemovité věcí jako celku, tedy pozemku a celé stavby na něm zřízené. Předmětem činnosti pověřeného správce domu je pak péče o majetek jako celek, včetně údržby a oprav jednotlivých bytových či nebytových prostor.

Pro úplnost je nutné dodat, že vedle společných částí domu může nemovitá věc obsahovat i další společné části. Těmi bývá kromě pozemku, na kterém je dům postavený, také další pozemky funkčně související s užíváním jednotek (zpevněné plochy, parkovací plochy, předzahrádky, dvory) nebo pozemky, na kterých jsou vybudované další stavby nezbytné k zajištění provozu domu (čistička odpadních vod, trafostanice, samostatně stojící domovní kotelna a jiné drobné stavby).

Činnosti související s provozní a technologickou správou domu

Činnosti související s provozní a technologickou správou domu a pozemku lze shrnout do následujících oblastí:

  1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu
  2. revize technických sítí a společných technických zařízení domu
  3. údržba pozemku a přístupových cest na tomto pozemku
  4. uplatnění práva vstupu do bytu (dle §1182 odst.2 a §1183 odst.1 NOZ)