Pokud jste v průběhu roku koupili jednotku, vzniká vám povinnost podat na rok 2022 přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna 2022.
Pro nové vlastníky jednotek
Pokud jste získali v roce 2021 vlastnické právo k jednotce a dosud jste daň z nemovitých věcí nehradili, stáváte se nově poplatníkem daně z nemovitých věcí. Tato majetková daň je jedinou daní, která je celá směřovaná přímo do rozpočtů jednotlivých obcí. A tak vám může být útěchou, že se vámi uhrazenou daní profinancují potřeby obce, kde žijete.
Daňové přiznání podáváte na místně příslušném finančním úřadě. Pro daň z nemovitých věcí se územní působnost řídí místem, kde se nemovitá věc nachází, pokud se liší od místa vašeho .
Pokud máte např. trvalé bydliště v Brně a pořídíte bytovou jednotku na Praze 5, pak přiznání k dani z nemovitých věcí podáváte na Finanční úřad pro hlavní město Prahu, na územní pracoviště pro Prahu 5.
Co je předmětem daně z nemovitých věcí?
Daň z nemovitých věcí zahrnuje daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Většiny členů SVJ se však bude týkat jen daň ze staveb a jednotek.
Daň se vyměřuje jak z jednotek vymezených podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (tzv. staré jednotky), tak podle zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (tzv. nové jednotky). Není tedy důležité, zda jde o jednotku vymezenou před rokem 2014 (účinnost nového občanského zákoníku) nebo později.
Zdanitelnou jednotkou je jednotka dokončená (tedy zkolaudovaná) nebo jednotka užívaná (stavebním úřadem schválená k užívání v předběžném provozu). Pro vznik daňové povinnosti tedy není rozhodující, zda je jednotka zapsaná v katastru nemovitých věcí, nýbrž skutečný stav .
Jak se daň vypočítá?
Základem daně z jednotky je upravená podlahová plocha jednotky. Podlahová plocha
jednotky se zjistí z Prohlášení vlastníka budovy a vymezení jednotek (kopii dokumentu je možné získat na katastrálním úřadě) či např. ze smlouvy o nabytí jednotky (kupní smlouva, darovací smlouva, dražební příklep apod.).
Podlahová plocha se vynásobí koeficientem pro zdanitelné jednotky.
Koeficient 1,22 se použije pro jednotky, které jsou vymezené v bytovém domě (budově s nadpoloviční plochou určenou pro trvalé bydlení) a které zároveň obsahují také podíl na pozemku.
Pokud některá z těchto dvou podmínek splněná není, použije se pro úpravu podlahové plochy koeficient 1,20.
Základní sazba daně pro jednotky se liší podle jejich skutečného užívání. Mohou nastat tyto :
| Užívání jednotky | Označení druhu v daňovém přiznání | Základní sazba daně z jednotky |
|---|---|---|
| bydlení | R | 2 Kč / m2 |
| ostatní druhy podnikání (např. airbnb) | U | 10 Kč / m2 |
| garáž (pokud vymezená jako samostatná jednotka) | V | 8 Kč / m2 |
| ostatní jednotky neužívané k podnikání jinde neuvedené (např. ateliery) | Z | 2 Kč / m2 |
Základní sazba daně se dále násobí koeficientem přiřazeným jednotlivým obcím podle počtu obyvatel z posledního sčítání lidu. Pro rok 2022 ještě stále vycházíme ze sčítání lidu z roku 2011, protože výsledky sčítání lidu provedeného v roce 2021 nebyly dosud zveřejněné.
| Počet obyvatel | Koeficient |
|---|---|
| do 1 000 | 1,0 |
| od 1 000 do 6 000 | 1,4 |
| od 6 000 do 10 000 | 1,6 |
| od 10 000 do 25 000 | 2,0 |
| od 25 000 do 50 000 | 2,5 |
| nad 50 000 | 3,5 |
| + Františkovy Lázně, Luhačovice, Mariánské Lázně a Poděbrady | 3,5 |
| Praha | 4,5 |
Obce mohou obecně závaznou zvýšit koeficient o jednu kategorii nebo snížit o jednu až tři kategorie.
Výsledným koeficientem, zaokrouhlený aritmeticky na dvě desetinná místa se vynásobí upravená podlahová plocha jednotky. Takto získáte konečnou základní sazbu daně.
Místní koeficient je posledním parametrem vstupujícím do výpočtu daně. Obce ho opět mohou stanovit obecně závaznou vyhláškou v rozmezí 1,1 až 5,0. Koeficient je stanovený na jedno desetinné místo.
Do kdy je třeba daň zaplatit?
Je-li daň ze zdanitelné jednotky vyšší než 5 000 Kč, pak je splatná ve dvou stejně velkých splátkách a to k:
- 31.5.2022
- 30.11.2022
Pokud je vaše daň nižší, pak je třeba ji uhradit celou do 31.5.2022.
Jak daňové přiznání zpracovat?
Pokud nechcete využít služeb daňového poradce, pak je třeba vědět, jaké jsou aktuální tiskopisy finanční správy určené pro zdaňovací období roku 2022.
| Tikopisy MF platné pro rok 2022 | Číslo tiskopisu |
|---|---|
| Přiznání k dani z nemovitých věcí | 25 5450 MFin 5450 – vzor č. 18 |
| Pokyny k vyplnění přiznání k dani z nemovitých věcí | 25 5450/1 MFin 5450/1 – vzor č. 23 |
| Lisu k dani ze staveb a jednotek | 25 5533 MFin 5533 – vzor č. 6 (vzor č. 5 lze nadále používat) |
| Příloha k listu k dani ze staveb a jednotek | 25 5535 MFin 5535 – vzor č. 5 (vzor č. 4 lze nadále používat) |
Vřele doporučujeme zpracovat daňové přiznání na elektronickém portálu finanční správy:
Elektronické formuláře podle zadaných údajů automaticky doplní jak místní, tak případně i obecný koeficient pro výpočet konečné daně. Vyhledávání koeficientů na stránkách českého statistického úřadu a ve spisových archivech obcí je určitě zbytečně náročné.
A další roky už to půjde samo…
Na základě vámi zpracovaného a podaného daňového přiznání vyměří správce daně daňovou povinnost. Ta bude stejná po všechna období, dokud se vaše majetková situace nezmění. Další roky tedy už přiznání nepodáváte. Každoročně pouze obdržíte od FÚ složenku s vyměřenou daní a tuto zaplatíte v zákonném termínu.
GAIA zelené doporučení
Pokud budete podávat na rok 2022 své první přiznání k dani z jednotky, doporučujeme vyplnit údaje na řádcích č. 113 a 114. Zaškrtnutím řádku 114 žádáte správce daně o elektronické zasílání informací týkajících se této daně. FÚ tak nemusí tisknout a zasílat složenky a vy máte informace vždy včas a můžete si je elektronicky archivovat. Společně tak můžeme ušetřit nějaký ten strom 😊
Příklad Katastr nemovitostí zapsal vklad vlastnického práva k jednotce vymezené v bytovém domě o podlahové ploše 86 m2 s právními účinky k 30.12.2021. Součástí jednotky je také spoluvlastnický podíl na pozemku, na kterém je obytný dům postavený. Obytný dům se nachází v obci hlavního města Prahy v katastrálním území Zbraslav.
